10月本土手游大盘持平10月多地房价或迎止跌回稳 市场底部形成

10月多地房价或迎止跌回稳 国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2024年9月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有3个和0个，比上月分别增加1个和减少1个；同比上涨城市分别有2个和0个，与上月持平。整体来看，9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅分别与上月相同和收窄0.1个百分点。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，二、三线城市同比分别下降5.7%和6.6%。 从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，9月份上海以环比0.6%的涨幅居前，其次是太原和徐州，环比涨幅分别为0.3%和0.1%；南京环比持平；济南以环比1.8%的跌幅领跌，洛阳、泸州和金华紧随其后，环比跌幅均为1.5%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前市场形势朝着向好方向发展。其中上海一直是本轮楼市复苏的龙头城市，表现强劲。而南京过去市场调整比较深度，当前明显复苏。这也说明一些基本面不错的城市正进入到止跌回稳的先行行列。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，已连续上涨28个月，并且自今年3月份以来环比连续7个月领涨。今年以来上海豪宅市场热度颇高，阶段性频现“日光盘”，改善性需求坚挺或在一定程度上支撑起上海房价的坚挺走势。 根据易居研究院测算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-6.1%。易居研究院认为，相比8月份数据，9月环比指标微弱改善。虽然同比指标有所恶化，但9月底中央政治局提出止跌回稳态势后，10月各地反馈数据不错。从这个角度看，9月已经构筑了本轮楼市调整的底部，是市场行情预判要格外重视的阶段。